Pando писал(а): Особенно пример детройта вдохновляет
Ну Детройт был по сути одной большой пром. зоной и вполне логично что когда промышленность в массе своей переехала в страны с более дешевой раб. силой этот город начал подыхать.
Pando писал(а): Я вообще удивляюсь , как в европе фондовый рынок существует?
Фондовый рынок это по сути спекуляция кусочками большой недвиги и выпускаемой ей продукцией , т.е не далеко от обычной недвиги но посложнее.
Pando писал(а): При такой простой схеме зачем люди ценнве бумаги покупают и вообще работают
На ценных бумагах ты можешь заработать намного больше чем на сдаче в аренду , но и риски повышаются соразмерно потенциальным доходам. А "работают" (я так понимаю ты имеешь ввиду работу 5/2 с 1 месяцем отпуска в году) те у кого нет денег и/или мозгов для собственного бизнеса или другого вида стабильного дохода. Ты наверное удивишься , но есть люди которые работают пару часов в неделю и зарабатывают больше чем 95% тех кто работает 5/2. Конечно есть люди которые работают в удовольствие себе и можно сказать что работа в кайф работой не является , но таких людей очень мало , большинство работает буквально за миску супа (после вычета всех поборов в виде ЖКХ , проезда/обслуживания авто , налогов всех видов и пр обязательных расходов вроде одежды) остается только на еду в лучшем случае. Некоторые вообще в минус живут работая и попутно беря кредиты. Какие там квартиры и инвестирование когда человеку со средней зп (между прочим завышенной теми кто получает сильно больше) 30 тыр на самую дешевую однушку в Москве копить лет 15 тратя ЗП ТОЛЬКО на квартиру.
Pando писал(а): , и арендаторы вечны и не разоряются
Смотря какие арендаторы , сбербанк к примеру думаю не скоро разорится. Опять-же если место хорошее , сдать что квартиру , что бизнес площадь не представляет трудностей.
Pando писал(а): коэффициент заполнения площадей 100% всегда.
У топовых площадей практически всегда. Давно в центре пустые здания видел с высокой проходимостью?
Pando писал(а): И новые здания не строят
Строят медленнее чем печатают бумажки которые НИЧЕМ не подкреплены кроме текущей власти в той или иной стране. А еще ты не учел что земли на которой строят больше не становится , а вот кол-во людей которым нужны здания растет. Людей все больше и больше , а планета больше не становится(скорее даже становится меньше из за таяния ледников и затопления прибрежных районов). Так что владея землей в хорошем месте потенциально можно кормиться с нее из поколения в поколение. А владея бумажками можно в одночасье рухнуть вместе с властью , как уже было много много раз , и будет продолжаться пока не откажутся от фиатной валюты.
Pando писал(а): Налогов само собой в европе нет .
Налоги в европе это плата за относительную стабильность. Опять-же что лучше - сарай в Париже , или дворец в РФ в 1916?