Типичная история

[squirrelly]

Камрады, привет.
У меня типичная оленячья история. Нашел нитакуську, влюбился по уши, пытался строить жизнь "до гроба". В итоге обесценили, задоминировали, Васек.
Подробности:
Мне 37, БЖ 38. Двое детей 5 и 7 лет, девочки. В ЗБ 8 лет, до этого полгода встречались, до этого полгода были знакомы.
В ЗБ я продал свою однушку и купил участок под строительство, думал сразу строить дом и жить в нем. Дом сейчас стоит в виде недостроя, жить там нельзя. На участке имеется старый домик, оформленный как жилой, но жить в нем не представляется возможным. Оформлено было на БЖ.
Важный нюанс, за забором - дом БТ и сестры БЖ (да, я влез в БЯ, считал себя Д'Артаньяном).
Также в браке куплены две старые машины (которые я бесконечно ремонтирую в гараже), оформлены также на БЖ.
Живем (жили) в съемной трешке.
Весной узнал про василия, скатился в жесткий депрессон, по выходу из которого потащил жену к нотариусу, где мы заключили соглашение о разделе имущества - участок+дом на меня, ей компенсация в течение трех лет (я посчитал ее по своему, меньше половины рыночной стоимости). Про машины ничего не писали.
Т.о. недвига за мной вроде как. Васек слился, "люблю тебя обратно", "ничего плохого не сделала же", полгода попыток примирения, потом опять скандал с мордобоем, вызов ментов и я съехал.
С машинами непонятки, делить, не делить. Я готов оставить их ей, все равно они встанут памятниками сразу после развода.
На развод подал я, т.к. жена хоть и педалировала развод, сама не подавала.
В конце месяца заседание, на котором "нерешенных вопросов не имеем".
Тест ДНК запланировал, но еще не сделал.

Так вот, в голове у меня сейчас ядерная зима, туго соображаю. Эмоциональные качели, то тянет вернуться в стойло, то сжечь все к чертям из огнемета.
В любом случае, полимеры хочется максимально оставить при себе. Также, очень люблю наших дочек, уверен в том, что жена не сможет им привить мораль и дисциплину, очень мучаюсь от этого.
В связи с этим нужны подсказки мудрого коллектива по след вопросам:
1) Как не дать БЖ чинить препятствия общению с детьми? Я вижу так - заключаем нотариальное соглашение о месте проживания детей с БЖ, там же прописываем алименты, там же прописываем свободное общение детей с папой. Так можно?
2) БЖ считает наше соглашение несправедливым и хочет его оспорить в судебном порядке. Каковы шансы ее успеха? Как защититься от нападения?
3) Алименты. Оф часть ЗП снижена до 120 в связи со сменой места работы, работаю в москве, была 200, могут ли быть проблемы при взыскании алиментов в судебном порядке? Дочек очень люблю и если им будет нужно сам все куплю, но вражину с дружками содержать не собираюсь. Как лучше обыграть этот вопрос - заключить нотариальное соглашение или ждать судебного решения? Как вообще это происходит?
4) Что делать с участком. С одной стороны очень хочется достроить для себя и для детей, очень нравится место, инфраструктура и экология. Ненравится БТ за забором, но особо и не парит. Боюсь что вложусь, а потом придется делить с БЖ. С другой стороны, правильнее было бы продать, но душа к этому пока не лежит. Тем более, я и дети там прописаны (БЖ - нет).
5) а не избавиться ли мне от машин перед разводом? На более дорогую у меня есть гендоверенность, более дешевую можно и на запчасти продать. Документы у меня на руках на обе. И есть ли вариант железно переоформить на себя?

[Денис666]

Так можно?

можно, но бессмысленно

Как защититься от нападения?

сделать соглашение не противоречащим закону

[squirrelly]

можно, но бессмысленно

Можно подробнее?

сделать соглашение не противоречащим закону

На мой взгляд все законно. В чем может быть противоречие?

[Ненастоящий сварщик]

Так можно?

Можно, но опасно. Очень. Только не спрашивай чем - читай форум.

продал свою однушку и купил участок под строительство

Есть документ четко доказывающий такую последовательность, что участок куплен именно на эти деньги?

На участке имеется старый домик

Оформлено было на БЖ

Домик приобретался одновременно с участком?

Каковы шансы ее успеха? Как защититься от нападения?

Ответы на эти вопросы зависят от того, что точно написано в этом соглашении.

могут ли быть проблемы при взыскании алиментов в судебном порядке?

У кого могут?

заключить нотариальное соглашение

Ни в коем случае.

Что делать с участком

БТ за забором

У тебя всё еще нет ответа, что с ним делать?
Сдай цыганам и наркоманам на сезон-другой, если не хочешь от него избавиться.

не избавиться ли мне от машин перед разводом?

Только перед этим сделай диагностику в Автосервисе о наличии неисправности двигатели и/или кпп на большую сумму, и сразу "продавай" своему человеку на запчасти.

есть ли вариант железно переоформить на себя?

Есть. Когда всё уляжется.

[squirrelly]

Ненастоящий сварщик,
Здравствуйте, Вас я и ждал)

Только не спрашивай чем - читай форум.

Блин, пойду копать...

Есть документ четко доказывающий такую последовательность, что участок куплен именно на эти деньги?

нет

Домик приобретался одновременно с участком?

Да, шел одним лотом по всем документам.

Ответы на эти вопросы зависят от того, что точно написано в этом соглашении.

Написано, что мы такие-то, произвели раздел совместно нажитого имущества. все, шо нажито непосильным трудом, остается в собственности меня, а я обязуюсь выплатить компенсацию стока-то до такого-то числа такого-то года.
Право собственности возникает у меня с момента регистрации соглашения в ЕГРН (т.е. я уже единоличный собственник).
Ну и вспомогательные пункты - все добровольны, дееспособны, оплатил такой-то.
Составляла сама нотариус

У кого могут?

Меня устроит %, есть ли у нее варианты раскрутить меня на бОльшее?

Ни в коем случае.

Блин, а че делать??

Сдай цыганам и наркоманам на сезон-другой,

Не хочу за ними потом говно разгребать, тем более с остальными соседями у меня респектос и уважуха.
Так что мне теперь, стройку заморозить на неопределенный срок?

Только перед этим сделай диагностику в Автосервисе о наличии неисправности двигатели и/или кпп на большую сумму, и сразу "продавай" своему человеку на запчасти.

Спасибо! То, что надо!

Есть. Когда всё уляжется.

Вот по более дорогой машине хотел бы так сделать, ибо тачка 146% удовлетворяет моим требованиям.
Можно подробности?

[НедоАлень]

Важный нюанс, за забором - дом БТ и сестры БЖ (да, я влез в БЯ, считал себя Д'Артаньяном).

Феерично. Продать свою хату, чтоб поселиться поближе к мамо БЖ

Также в браке куплены две старые машины (которые я бесконечно ремонтирую в гараже), оформлены также на БЖ.

Если куплено "в браке", то вообще пофиг на кого оформлено. (если конечно прям сразу в долях не оформляли, что вряд ли)

1) Как не дать БЖ чинить препятствия общению с детьми?

На деле - никак. Вопрос зрелости и адекватности БЖ, если дети остаются с ней.

БЖ считает наше соглашение несправедливым и хочет его оспорить в судебном порядке. Каковы шансы ее успеха? Как защититься от нападения?

"Считать" и "аргументировано доказать" - вещи суть разные. Вопрос чисто в доказательно базе. И речь не про "справедливость" - речь про законность.

3) Алименты. Оф часть ЗП снижена до 120 в связи со сменой места работы, работаю в москве, была 200, могут ли быть проблемы при взыскании алиментов в судебном порядке?

Для БЖ - никаких проблем. Для тебя тоже, если не будешь щёлкать *балом и упираться рогом на тему:

вражину с дружками содержать не собираюсь.

Сказало 1/3 от всех доходов - плати при любом раскладе (дают детей / не дают / бухает БЖ на эти деньги или любовника содержит).

Ненравится БТ за забором, но особо и не парит. Боюсь что вложусь, а потом придется делить с БЖ.

Меня бы парило - нахер такое соседство. В РФ земли что ли мало?
Продай, купи в другом месте.

Тем более, я и дети там прописаны

Вообще пофиг.

5) а не избавиться ли мне от машин перед разводом? На более дорогую у меня есть гендоверенность, более дешевую можно и на запчасти продать.

Если есть доверенность, то тебе и карты в руки - сливай тачки, бабло пускай на "нужды семьи". Но ты уже подал на развод - поторопился или наоборот долго тупил с тачками.

а я обязуюсь выплатить компенсацию стока-то до такого-то числа такого-то года.

Так в итоге выплатите или нет? Если вдруг не успеете, то это отличный повод расторгнуть соглашение.

есть ли у нее варианты раскрутить меня на бОльшее?

Если тупить и мычать, то конечно.

[Ненастоящий сварщик]

шел одним лотом по всем документам

Как получилось, что земля титульно на вас, а дом на макаке?

стройку заморозить на неопределенный срок?

Я могу тебе сказать - ДА, но ты же не послушаешь, хотя позже, через некоторое время сам поймешь, что это единственно верное решение.

Можно подробности?

У тебя родители есть?

произвели раздел совместно нажитого имущества. все, шо нажито непосильным трудом, остается в собственности меня

Право собственности возникает у меня с момента регистрации соглашения в ЕГРН

Соглашение зарегистрировал? Право собственности на землю и дом у тебя уже возникло?

Продай, купи в другом месте.

+ + +

Если вдруг не успеете, то это отличный повод расторгнуть соглашение.

Но если перед этим успеть продать - требовать назад дом она не сможет, только деньги за него.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Автор, ты всё равно не сможешь сохранить своё здоровье проживая поблизости от бывших родственников. Проверено многими. Не питай иллюзий. Вариантов всего два - выжить цыганами твою БТ, чтоб продала дом и уехала или ты сделаешь это сам.

[squirrelly]

Феерично. Продать свою хату, чтоб поселиться поближе к мамо БЖ

Согласен. Олень-с...

На деле - никак. Вопрос зрелости и адекватности БЖ, если дети остаются с ней.

Печально...
Вижу только один вариант - поселиться где-то рядом и обеспечить детям свои комнаты чтобы в любой момент могли приходить когда мамо ругает.
Со временем поселятся на постоянку и после 10 лет попробую сделать ОМЖР со мной.
Есть шансы?

Для тебя тоже, если не будешь щёлкать *балом и упираться рогом на тему:

Моя позиция проста - "1/3 от дохода. Понизили зп в связи со сменой места работы по результатам испытательного срока", типа работаю хреново на фоне бракоразводного процесса.

Так в итоге выплатите или нет? Если вдруг не успеете, то это отличный повод расторгнуть соглашение.

Планирую выплатить. Варианты - сразу (взять кредит), постепенно или перед концом срока всю сумму (больше всего нравится). В соглашении никаких условий.

Как получилось, что земля титульно на вас, а дом на макаке?

Никак, сначала все было на БЖ, а по соглашению все на меня. Там замутно было - мы скинулись с БТ по 3млн, купили участок 12 соток, оформили на БЖ, потом БЖ подарила половину участка БТ (свободной земли, без домика). Так что что-то доказывать было бы бесполезно.

Я могу тебе сказать - ДА, но ты же не послушаешь, хотя позже, через некоторое время сам поймешь, что это единственно верное решение.

На сколько нужно замораживать чтобы не поиметь проблем? Понятно, что лучше продать, я пока не готов на это решиться, думаю.

У тебя родители есть?

Есть, но в других регионах.

Соглашение зарегистрировал? Право собственности на землю и дом у тебя уже возникло?

Ессно!! Сразу же еще летом.

Автор, ты всё равно не сможешь сохранить своё здоровье проживая поблизости от бывших родственников. Проверено многими. Не питай иллюзий. Вариантов всего два - выжить цыганами твою БТ, чтоб продала дом и уехала или ты сделаешь это сам.

Пока не могу избавиться от этой иллюзии. Думаю, БТ сама оттуда свалит. У них там такой домик построен, что жить в нем затруднительно (нет нормального отопления), да и развалится он к тому времени, как я построюсь. Они там все равно не живут на постоянку, тока на выходные приезжают. Пара поломок и дом вообще будет непригоден.

Отправлено спустя 4 минуты 35 секунд:
Еще соображения.
У меня нет собственного жилья. Покупать квартиру - сейчас ипотеки жесткие и цены конские. Покупать другой участок и строиться с нуля - это откатиться назад на несколько лет.
На текущем недострое я за года три смогу въехать. И все, СОБСТВЕННОЕ ОФИГЕННОЕ жилье. Но это при условии что БЖ не подкопается к соглашению.
Поэтому думаю, может пусть подаст в суд оспорить соглашение, обломается и на этом я могу считать что недвига защищена? Или продать отцу и он сделает дарственную на меня? Или еще как-нить провернуться?

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
А на БТ наплевать. Что она мне сделает? Я выше по рельефу Сделаю бетонный забор трехметровый и членами разрисую.

[Ненастоящий сварщик]

На сколько нужно замораживать чтобы не поиметь проблем?

На пока не придет понимание, что правильно сделал, что не стал дополнительно тратить деньги на проект, потому что пришло время его продать.

Один хрен всё кончится этим, но, как говорится у тебя два путя(с) или ты сделаешь это сейчас против своей воли опираясь лишь на советы камрадов прошедших подобное, либо позже ты сам это поймешь и советы будут не нужны.

Есть, но в других регионах

Отлично. Продаешь "по бумагам" авто приятелю, а он за туже сумму "по бумагам" продает авто твоим родителям. Ты споконой пользуешься их машиной.

Ессно!! Сразу же еще летом.

У меня нет собственного жилья.

Тогда карты тебе в руки - продай этот участок и купи наконец жилье. Сразу двух зайцев - избавляешься от объекта, который вновь может стать спорным и обзаводишься собственным жильем.

Думаю, БТ сама оттуда свалит.

при условии что БЖ не подкопается

Нууу... ставить в зависимость свою жизнь и здоровье от внешнего и неподконтрольного тебе фактора - так себе перспектива.

подаст в суд оспорить соглашение, обломается

Ты же понимаешь, что может и НЕ обломаться. Что тогда? Какой у тебя план, такой?

[squirrelly]

На пока не придет понимание, что правильно сделал, что не стал дополнительно тратить деньги на проект, потому что пришло время его продать.

Один хрен всё кончится этим, но, как говорится у тебя два путя(с) или ты сделаешь это сейчас против своей воли опираясь лишь на советы камрадов прошедших подобное, либо позже ты сам это поймешь и советы будут не нужны.

Спасибо за промывку мозга. Скорее всего так и поступлю.

Отлично. Продаешь "по бумагам" авто приятелю, а он за туже сумму "по бумагам" продает авто твоим родителям. Ты споконой пользуешься их машиной.

Посмотрел сейчас, да у меня генералка просрочена...

Нууу... ставить в зависимость свою жизнь и здоровье от внешнего и неподконтрольного тебе фактора - так себе перспектива.

Ты же понимаешь, что может и НЕ обломаться. Что тогда? Какой у тебя план, такой?

Спасибо, Вы правы.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:
По машинам тогда план Б. Оставлю их жене, пусть имеется с ними сама. Еснно, ездить они не смогут самостоятельно. Извлечь из них деньги я не вижу способа.

[Ненастоящий сварщик]

у меня генералка просрочена

Какая такая генералка? У нас новый документ, о котором ты ранее не сказал, но советы спрашиваешь?

[squirrelly]

Какая такая генералка?

5) а не избавиться ли мне от машин перед разводом? На более дорогую у меня есть гендоверенность, более дешевую можно и на запчасти продать. Документы у меня на руках на обе.

Не ругаися, насяльника))
Гендоверенность на старшую машинку, но она просрочена.
Итак, машины оформлены на жену, документы все у меня, кроме стс на более дешевую, но могу получить теоретически.
Рыночную стоимость оцениваю в 600 и 300 тр (вроде реально продать за эти деньги)
Как мне извлечь из этого максимально денег для себя? Мне не важно сколько при этом получит БЖ. Важно чтобы она до меня потом не могла докопаться.

[Ненастоящий сварщик]

Рыночную стоимость оцениваю в 600 и 300 тр

Важно чтобы она до меня потом не могла докопаться.

Как мне извлечь из этого максимально денег для себя?

При таких вводных - никак, потому что макаки докапываются, даже если сделано все максимально законно.

[Wurlitzer]

ак мне извлечь из этого максимально денег для себя? Мне не важно сколько при этом получит БЖ. Важно чтобы она до меня потом не могла докопаться.

Запчасти снимай и продавай на авито, только не со своего аккаунта.

[НедоАлень]

Вижу только один вариант - поселиться где-то рядом и обеспечить детям свои комнаты чтобы в любой момент могли приходить когда мамо ругает.
Со временем поселятся на постоянку и после 10 лет попробую сделать ОМЖР со мной.
Есть шансы?

Шансы на ОМЖР при таком раскладе? Возможно.
На то, что сработает ваш расклад - вряд ли. Жить на два дома это ещё тот гемор, а за 3-5 лет дети прочно "осядут" у БЖ. Рассчитывать на то, что мамаша их поругает и они убегут к тебе - наивно что ли. Будь вы пенсионером (днём дома), ну, будут может забегать после школы, а так - днём вы на работе, а вечером детям и дома не одиноко.
ИМХО, не надо привязываться к месту жительства детей - учитывать, да, но привязываться - нет. Со временем у вас будет своя жизнь, у них - своя и вот этого "приходить в любой момент" им просто не потребуется, а у вас - не будет возможности (дела, новая баба, новые дети).

постепенно

Постепенно мелкими долями - самое оно, чтоб "отомстить" БЖ: в таком случае деньги чаще всего просто прожираются.

У них там такой домик построен, что жить в нем затруднительно (нет нормального отопления), да и развалится он к тому времени, как я построюсь.

Что мешает им на твою выплату БЖ поставить там какой-нибудь модульный домик? Если уж они в таком "сарае" живут, то модульный домик за пару лямов - вообще красота.

Покупать квартиру - сейчас ипотеки жесткие и цены конские.

На вторичку - наоборот, а в начале 2024 ещё сильнее просядут. Если есть накопления может быть выгодно даже с такими лютыми % по ипотеке.

На текущем недострое я за года три смогу въехать.

Пардон, это что за хоромы ты строишь? У меня типичный небольшой домик из ГСБ за 3 года построен с нуля. Если б строил сейчас, с учетом опыта, можно было в 1,5-2 года уложиться.

Поэтому думаю, может пусть подаст в суд оспорить соглашение, обломается и на этом я могу считать что недвига защищена?

Вполне.

Или продать отцу и он сделает дарственную на меня? Или еще как-нить провернуться?

Продать отцу и оставить у отца. А то так выглядит, как притворная сделка. В случае оспаривания - лишние вопросы зачем были такие телодвижения.

А на БТ наплевать. Что она мне сделает?

Будет трещать у забора и Heavy metal слушать, когда ты с похмелья.

Запчасти снимай и продавай на авито

Достаточно несколько самых ходовых и "легкосъемных". Не надо быть "до чужого добра жадным" (с) Простоквашино

[Wurlitzer]

А на БТ наплевать. Что она мне сделает?

Тебя там знают как облупленного, ты в город отъедешь у тебя дом загорится или дохлаяя крыса в колодец упадет, не думал о таком?

[squirrelly]

Запчасти снимай и продавай на авито, только не со своего аккаунта.

Это не рентабельно, время буквально дороже... Машинки 2000 года.

Будь вы пенсионером (днём дома)

А я всегда днем дома. Удаленщик-с) Много лет уже.

ИМХО, не надо привязываться к месту жительства детей - учитывать, да, но привязываться - нет. Со временем у вас будет своя жизнь, у них - своя и вот этого "приходить в любой момент" им просто не потребуется, а у вас - не будет возможности (дела, новая баба, новые дети).

Истину слышу в этих словах...
Новые дети и новый брак - сейчас думается - ни за что. Бабы тока для интима... Понимаю, что может поменяться, но не факт.

то мешает им на твою выплату БЖ поставить там какой-нибудь модульный домик? Если уж они в таком "сарае" живут, то модульный домик за пару лямов - вообще красота.

Типа такого и стоит

Пардон, это что за хоромы ты строишь? У меня типичный небольшой домик из ГСБ за 3 года построен с нуля. Если б строил сейчас, с учетом опыта, можно было в 1,5-2 года уложиться.

Долгая отдельная история...

Будет трещать у забора и Heavy metal слушать, когда ты с похмелья.

Ну это скорее про меня

Тебя там знают как облупленного, ты в город отъедешь у тебя дом загорится или дохлаяя крыса в колодец упадет, не думал о таком?

У меня все из камня и железа, не загорится, плюс будут камеры. Мой дом-моя крепость!

[НедоАлень]

А я всегда днем дома. Удаленщик-с) Много лет уже.

Я немного про другое. Удаленить/ходить на работу и иметь свободное время - разные вещи. У меня есть товарищ-удаленщик, так он от компа отрывается только в душ - какие тут дети?

Новые дети и новый брак - сейчас думается - ни за что. Бабы тока для интима...

Да так оно и есть. Но тем не менее, дети всё равно могут появиться.

У меня все из камня и железа, не загорится, плюс будут камеры. Мой дом-моя крепость!

Ну так значит у БТ может "сарай" загореться. Наверняка проводка каким-нибудь ПУНП сделана, а то и того хуже - в любом момент может полыхнуть
А если честно, я вот даже со своими соседями, не хотя, и то пересекаюсь, а уж с родственничками, где бывают дети - тем более придётся. Не стоит оно того.

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Дострой свой недострой, да продай или обменяй на готовую хату. Можно и не достраивать, но с готовым тепловым контуром продать, имхо, проще.

[squirrelly]

Дострой свой недострой, да продай или обменяй на готовую хату. Можно и не достраивать, но с готовым тепловым контуром продать, имхо, проще.

Пока в эту сторону думаю, т.к. и стоимость поднимет и заодно успею хлебнуть вкус отношений с БТ.

Отправлено спустя 29 минут 15 секунд:

Наверняка проводка каким-нибудь ПУНП сделана

Да я тока рад буду.

[Ненастоящий сварщик]

стоимость поднимет

Это заблуждение. Строить заново всегда дороже покупки готового.

[squirrelly]

Сейчас у меня второй этаж недостроен. Думаю над тем чтобы достроить этаж, чердак и накрыть крышей. Сделать окна и двери и выставить на продажу.

[НедоАлень]

Это заблуждение. Строить заново всегда дороже покупки готового.

ну хз, хз.
Готовый объект всегда стоит дороже недостроя. Да и покупателя проще найти. Как минимум потому по ряду причин:
1) короткий срок "от сделки до въезда".
2) не все покупатели хотят/умеют строиться в принципе.
3) за время стройки цены на стройматериалы/работу вырастут, а готовый объект оценивают по стоимости работ/материалов уже на текущий момент.
4) сносить недострой - тоже стоит денег. Потому между участками с недостроем и готовым строением/голым участком, чаще смотреть будут последние.

[Ненастоящий сварщик]

Готовый объект всегда стоит дороже недостроя.

Я сравниваю одинаковые в статусе объекты.

[НедоАлень]

Так речь про то, что продать недострой или добить его и продать готовый. ИМХО, если не так много надо вкладываться, то выгоднее добить.
Забыл ещё пункт - готовый объект (тепловой контур) можно дольше продавать, с ним ничего особо не случится.

[Ненастоящий сварщик]

достроить этаж, чердак и накрыть крышей. Сделать окна и двери

Когда ты всё это приобретешь, установишь/смонтируешь/достроишь ты удивишься, что на рынке полно предложений в таком же состоянии как у тебя только дешевле, чем твои недавние расходы на всю эту достройку и предыдущие и придется выставить цену продажи в ноль или даже в убыток. Строить с нуля всегда дороже, чем покупать готовую и/или самортизированную вторичку. Естественно всё это так если при строительстве ты использовал наемный труд.

Если ты строил сам, один - тогда да, немного заработать удастся, но тогда вопрос - пока ты работал на стройке дома ты не зарабатывал деньги своим обычным образом и не факт, что ты сэкономил больше, чем потерял.

Весь плюс нового строительства только в том, что ты строишь КАК НУЖНО ТЕБЕ, а не как кто-то до тебя построил по своему проекту. А если ты строишь на продажу - нового покупателя твои собственные ништяки в проекте интересовать будут меньше всего. Ему главное стоимость, а на рынке предложений щас завались.