Покупка недвижимости
Покупка недвижимости
Добрый.
В браке почти год. Встал вопрос о приобретении недвиги. Без привлечения ипотеки. Так как все средства были мною заработаны до брака, да и начитавшись чужих историй, хочу подстелить себе соломки. Из всех возможных вариантов вижу три рабочих:
1) оформление на мать- потеря налогового вычета, мать его уже получала.
2) развод_покупка_снова роспись - особенно трешевый, но жену выбрал бескорыстную, она согласится. Какие сроки в данном случае желательно выдержать между этими событиями?
3) если за неделю до покупки получу от матери "в дар" полную сумму, по расписке, заверенной подписями матери, меня, жены. Возможна "передача" из рук в руки при свидетелях. Послужит ли эта бумажка, в случае чего, достаточным доказательством того, что деньги на покупку не были заработаны в браке?
Третий вариант самый простой и предпочтительный для меня. Вопрос достаточно ли он меня защищает?
Оформление собственности, естественно, на себя.
В браке почти год. Встал вопрос о приобретении недвиги. Без привлечения ипотеки. Так как все средства были мною заработаны до брака, да и начитавшись чужих историй, хочу подстелить себе соломки. Из всех возможных вариантов вижу три рабочих:
1) оформление на мать- потеря налогового вычета, мать его уже получала.
2) развод_покупка_снова роспись - особенно трешевый, но жену выбрал бескорыстную, она согласится. Какие сроки в данном случае желательно выдержать между этими событиями?
3) если за неделю до покупки получу от матери "в дар" полную сумму, по расписке, заверенной подписями матери, меня, жены. Возможна "передача" из рук в руки при свидетелях. Послужит ли эта бумажка, в случае чего, достаточным доказательством того, что деньги на покупку не были заработаны в браке?
Третий вариант самый простой и предпочтительный для меня. Вопрос достаточно ли он меня защищает?
Оформление собственности, естественно, на себя.
Расписку лучше бы делать нотариально. Без привлечения свидетелей.
Но никакая расписка не даст тебе полной гарантии в будущем. Не факт (для суда), что именно те наличные, которые были тебе подарены ты истратишь на покупку недвиги.
Можно подумать над вариантом: мать кладет бабло на свой банковский счет и нотариально дарит тебе деньги на этом счету. И именно эти средства ты используешь для покупки, не обналичивая.
Но никакая расписка не даст тебе полной гарантии в будущем. Не факт (для суда), что именно те наличные, которые были тебе подарены ты истратишь на покупку недвиги.
Можно подумать над вариантом: мать кладет бабло на свой банковский счет и нотариально дарит тебе деньги на этом счету. И именно эти средства ты используешь для покупки, не обналичивая.
Недавно интересовался сколько стоит нотариальное заверение дарения денег. Там какой-то конский процент от суммы. А само нотариальное заверение дарения денежных средств, вроде бы, не требуется по ГК. То есть можно в простой письменной форме сделать самим. То есть, что нотариально заверенный, что в ППФ равноценны договоры ДДС.
Re: Покупка недвижимости
Что меньше, 260 тыс. руб. или 1/2 стоимости недвижимости ? Дальше сам разберёшься или тебе помочь?SPavelM писал(а):Добрый.
...
1) оформление на мать- потеря налогового вычета, мать его уже получала.
...
-
- бывалый
- Сообщения: 590
- Зарегистрирован: 12.01.16 17:18
Случись развод \ распил, в суде не идиоты сидят наблюдать за подобными скачками-броскамиSPavelM писал(а): 2) развод_покупка_снова роспись -
.
.
Оптимальный вариант - на мать с последующим договором дарения на вас, т.к. подаренная собственность не отчуждается.
И то, надо быть внимательным – есть прецеденты распила и подаренного.
-
- бывалый
- Сообщения: 590
- Зарегистрирован: 12.01.16 17:18
Покурив юридический раздел пришел к выводу, что оплата недвижимости с банковского счета матери- самый простой вариант. Остался вопрос: как оформляется сделка в таком случае? Оплата (перевод средств со счета матери на счет продавца) осуществляется после регистрации права или до? В любом случае либо риски покупателя либо риски продавца.
Re: Покупка недвижимости
Всем привет.SPavelM писал(а):В браке почти год...
Ситуёвина 1 в 1. Жена настроена нормально, в принципе, готова подписать. Вот только у женщин 7 пятниц на неделе и год в нормальном браке не гарантирует, что завтра у кого-нибудь не случиться лажа в голове. С матерью отношения "дистанционные", отца давно нет.
Посоветуйте, что-нибудь, пожалуйста.
Конторы по недвижке при покупке / продаже обязывают приносить справочку (от нотариуса), что супруга не возражает, чтоб потом в судах не чалиться.Olegman писал(а):Что именно жена готова подписать?
При покупке хаты жена готова подписать такую бумажку при оформлении договора на меня. Однако не ясно, какую силу будет иметь эта бумажка впоследствии?
Если хату покупать в стройке, ждать оформления собственности по договору ЖСК можно и 2 года с момента начала строительства.Pando писал(а):Кстати, что значит "дистанционные" ?
Она согласиться 2 раза подписать документы? Договор купли и потом договор дарения?
Можешь, как и в случае с номиналом, прикрыться распиской на выданный тобой долг наличными.
Подумал, на мать рассчитывать сложно: обложили, пздц, положиться не на кого
Благодарю за совет и Ваше время!Pando писал(а): Как все запущено
Сходи к юристу срочно. С этой справкой как раз и будешь чалиться (с)
Ибо это точно под распил, на семейные нужды. Я думал она брачный контракт готова подписать.
Контора по недвижке- это застройщик или риэлторы на вторичке?
У нас в СПб практически любая - застройщик.
Так сразу на вторичке и студия - очень дорого. Вариант только через какое-то время вписываться и то, на начальном этапе.
Мне для жены не жалко, если ведет себя нормально - пусть пользуется и пожинает плоды, если начнет ванювалять, чтоб понимала, что ей НИХ не светит.
- Дядя Фёдор
- бывалый
- Сообщения: 691
- Зарегистрирован: 10.09.15 20:24
- Откуда: Мск
Olegman писал(а):Что именно жена готова подписать?
Очень даже ясно какую. Это будет ее согласие на приобретение недвиги в вашу совместную супружескую собственность. То, что недвижимость будет приобретаться на ваше имя не делает ее (эту недвижимость) вашей личной собственностью (при условии, что у вас ЗБ).hommi писал(а):Конторы по недвижке при покупке / продаже обязывают приносить справочку (от нотариуса), что супруга не возражает, чтоб потом в судах не чалиться.
При покупке хаты жена готова подписать такую бумажку при оформлении договора на меня. Однако не ясно, какую силу будет иметь эта бумажка впоследствии?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Свин женатый+ и 9 гостей