Продажа доли в квартире. Вопросы.

[Anton Propal]

Камрады,
приветствую.

Вводные:

Имеется 3-х комнатная квартира, выделены равнозначные доли между 3-мя совершеннолетними участниками. Помимо дольщиков, в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. На одну из долей приставами наложен запрет на регистрационные действия.

Что происходит:

Один из дольщиков, у которого нет запрета на рег.действия, решает продать свою 1/3.

Какие могут быть препятствия? Как будет определяться цена доли, в случае ее продажи остальным дольщикам, изъявившим желание на приобретение? На сколько может затянуться процесс продажи, если согласие получено, но денег у дольщиков нет?

[Хабаровский]

Цена доли определяется сторонами сделки.
Обычно на рынке доля в квартире стоит половину от той стоимости, которую бы эта для имела в случае продажи квартиры целиком.
Влияет и куча других факторов.

[stout]

Камрады,
приветствую.

Один из дольщиков, у которого нет запрета на рег.действия, решает продать свою 1/3.

Какие могут быть препятствия? Как будет определяться цена доли, в случае ее продажи остальным дольщикам, изъявившим желание на приобретение? На сколько может затянуться процесс продажи, если согласие получено, но денег у дольщиков нет?

Препятствий для продажи нет. Зависит от того, кому этот товарищ хочет продать свою долю - если на сторону, то должен уведомить своих содольщиков. Если кому-то из них, то по хорошему - надо каждого уведомить о планируемой цене продажи и продать тому, кто первый согласиться купить по предложенной цене.

Вообще, надо бы пояснить чего хочет в итоге продавец - просто продать, кому-то определенному продать, еще что-то и отсюда уже можно построить какую-то схему

[Дядя Фёдор]

Никаких.
Пытайтесь выделить дольку в натуре, хотя бы маленькую комнатку по метражу. А вот комната уже стоит денег, а 1/3 - ниачом.
По закону даётся 1 мес. на обдумывание содольщикам после их уведомления заказным письмом. Если они не хотят покупать по это цене, то доля продаётся любому желающему, но по цене не ниже предложенной.
Но есть нюанс , продажа дарением

[AlexUnder]

Как будет определяться цена доли, в случае ее продажи остальным дольщикам, изъявившим желание на приобретение? На сколько может затянуться процесс продажи, если согласие получено, но денег у дольщиков нет?

Оценить рынок, за сколько купят левые люди.
Устно поговорить, кто из дольщиков за сколько готов купить.
Письменно уведомить, что продаётся по максимальной из обговорённых сумм.
Если кто-то готов купить, но пока нет денег, оформить договор задатка.
+1 к выделу доли в натуре.

[Anton Propal]

Цена доли определяется сторонами сделки.

Один из дольщиков (покупатель) соглашается приобретать долю, но ведь
продавец может закрутить гайки, предложив заведомо завышенную стоимость, например в два-три раза. Под предлогом, что он может продать свою долю кому угодно, и доставить тем самым еще какой дискомфорт.

[Дядя Фёдор]

а в базу глянуть чёпачём не судьба?

[AlexUnder]

Один из дольщиков (покупатель)..

Фантазии.
Этот же дольщик пусть тоже завысит свою долю в 2-4 раза и продаст. И купит пентхаус. Не будет такого, тем более с обременением на третью долю.

Anton Propal, ты от дольщика, которому не продают за 1/9 от рыночной цены треть квартиры? Пусть твой друг или подруга купит треть за 1/5. Дискомфорта, возможно, не будет.

[Anton Propal]

AlexUnder

Квартира по кадастру стоит 7.5 млн. Собственно, дольщик-продавец 1/3 хочет 5 млн за свою долю. Хотя, не учитывая обременение 1/3, прописанного ребенка, должно выходить никак не больше 2,5 млн. Хочется иметь понимание к каким расходам предстоит готовиться, т.к. 2-м другим дольщикам не нужен табор цыган, владеющий третью, а 5 млн за долю - бред поднейший.

Если бы цена вопроса коррелировалась в районе 0,5 млн, то этой темы не было в помине.

[Хабаровский]

1,5 млн красная цена.
По большей цене продать нереально. Никакие дельцы, черные и прочих цветов риэлторы и им подобные элементы больше не дадут.

[opelastra]

насчет подарком, там выше писали , цену придеться скинуть , ибо одаряемый налог 13% заплатит он же не родственник

[Trump]

В таких ситуациях последние годы дарят 1-у долю (1 кв.м.), остальные новый сособственник преимущественно выкупает наравне с другими.